テンプレ①：断られた時の「切り返し会話」

狙い：感情が崩れる前に “どこで止まったか” を回収して、再提案につなげる

使い方：電話・店頭で、このまま読み上げてOK。相手を責めず、確認に徹します。

（コピペ用）まず最初の一言テンプレ

お手数おかけしてすみません。今後の探し方を調整したいので、差し支えない範囲で確認させてください。
今回のNGは「どの段階で止まった」判断でしょうか？
（保証会社・管理会社・オーナー様・その他）

（コピペ用）「二人入居が難しい」と言われた時

ありがとうございます。二人入居そのものがNGなのか、条件次第で再検討可能かを確認したいです。

1) 今回のNG理由は「二人入居」でしょうか？ それとも収入・書類・保証条件でしょうか？
2) もし二人入居が理由の場合、「ルームシェア扱い」での申込は可能でしょうか？
3) 申込形態を「単独名義（同居人記載）」に変更したら再審査は可能でしょうか？

（コピペ用）「緊急連絡先は親族必須」と言われた時

承りました。運用の確認として、差し支えない範囲で教えてください。

1) 緊急連絡先は「家賃の支払い義務はない連絡先」という理解で合っていますか？
2) 親族が難しい事情があり、友人・勤務先の方などでも可とする運用はありますか？
3) もし1名が難しければ、緊急連絡先を複数名提出する形で再検討は可能でしょうか？
4) それでも難しい場合、緊急連絡先代行サービス等で条件クリアできますか？

補足：緊急連絡先は「本人と連絡が取れない時の連絡先」で、連帯保証人とは役割が違う（支払い義務がない）と解説されています。
[Source]

（コピペ用）「保証会社が通らない」と言われた時

ありがとうございます。今後のため確認させてください。

1) 今回、保証会社の否決理由は「属性（職業・勤続年数など）」でしょうか？「緊急連絡先」でしょうか？
2) 条件を変更（緊急連絡先追加、提出書類追加、契約者変更など）して再審査は可能でしょうか？
3) 別の保証会社を利用できる物件（または保証会社変更）での提案は可能でしょうか？

（コピペ用）「オーナーの方針でNG」と言われた時（深追いしない版）

承知しました。方針NGの場合は深追いせず、別物件で進めたいです。

同条件（エリア／家賃／間取り）で「二人入居可」「ルームシェア可」の候補を、優先してご提案いただけますか？

（記録用）断られた時にメモする項目

【物件名】：
【担当者】：
【止まった段階】（保証会社／管理会社／オーナー／その他）：
【理由】（二人入居／緊急連絡先／収入／書類／不明）：
【再審査の可否】（可・不可）：
【条件変更案】（単独名義／緊急連絡先複数／保証会社変更 など）：
【次のアクション】（別物件／別会社／相談窓口／休む）：

同性カップルの賃貸は、仲介が理解しても「管理会社→保証会社→オーナー」で止まることがある、と説明されています。
「止まった場所」を回収できると、次の物件で同じ消耗を繰り返しにくくなります。
[Source]

チェック②：同棲前の「生活契約」チェックリスト

狙い：揉めやすい論点を先に見える化して、同棲後の安心を増やす

これは契約書ではなく「話し合い項目のチェック表」です。紙に書く／メモアプリで共有するだけでも効果があります。

（コピペ用）生活契約チェックリスト（保存版）

【0. 前提（ゴール確認）】
□ 同棲の目的（例：毎日一緒に暮らしたい／通勤を楽に／将来準備）
□ 同棲の期限感（まずは1年、など）
□ 2人の「最優先」（安心／お金／仕事／健康 など）

【1. お金（毎月／初期費用）】
□ 家賃：＿＿円　負担割合（＿：＿）／振込担当（　）
□ 光熱費（電気・ガス・水道）：割り勘 or 比率（＿：＿）
□ ネット／スマホ／サブスク：誰が何を払う
□ 食費：共通財布 or 交互 or アプリ管理（方法：＿＿）
□ 初期費用（敷金・礼金・仲介・鍵・引越し）：負担割合（＿：＿）
□ 家具家電の購入：誰が買う／共有にする／別々にする
□ 貯金（将来・引越し予備費）：毎月いくら／名義

【2. 名義・書類・連絡（賃貸関連）】
□ 契約形態：単独名義／連名契約（理由：＿＿）
□ 同居人の記載（続柄の書き方）：＿＿（担当に確認）
□ 重要書類の保管場所：＿＿（鍵の管理：＿＿）
□ 管理会社への連絡担当：＿＿
□ 緊急連絡先：誰を出す／複数にする（候補：＿＿、＿＿）

【3. 家事・生活リズム】
□ 掃除：頻度／担当（例：トイレ週1、床週1）
□ 洗濯：回し方（毎日/隔日）／干し方／畳む担当
□ 料理：平日担当／作り置き／外食の扱い
□ ゴミ：分別とゴミ出し担当
□ 片付けの基準（"散らかってる"の定義をすり合わせ）

【4. 境界線（来客・SNS・プライバシー）】
□ 来客（友人・家族）：事前連絡のルール
□ 宿泊の可否：OK/NG、頻度、例外
□ SNS・写真：載せる範囲／顔出し／位置情報
□ 通知設定（ロック画面に出す/出さない）
□ 同棲を話す範囲：誰にどこまで話すか（共通ルール）

【5. 安全とメンタル（超大事）】
□ しんどい時の合図（例：「今は1人時間が必要」）
□ ケンカ時のルール（大声NG、追い詰めない、翌日話す等）
□ 相談先を事前に共有（匿名OKの窓口など）
□ 本人の同意なく話さない（アウティングを防ぐ）※下の注記参照

【6. もし別れる／どちらかが退去する時（先に決めると安心）】
□ 退去の申し出期限（例：1〜2か月前）
□ 解約手続きの担当
□ 敷金・原状回復・違約金の扱い（負担割合の原則）
□ 家具家電の分け方（購入者／共有／買取）
□ 引越し費用の扱い
□ "連絡手段"の整理（ブロック/連絡先変更なども含む）

【7. 定期メンテ（同棲を続けるコツ）】
□ 月1の家計チェック日：＿＿日
□ 月1の生活会議（10分でOK）：不満は溜めない
□ 半年ごとに「続け方」を見直す（更新）：＿＿月

補足：アウティング（本人の了解なく性的指向・性自認を周囲に伝える行為）は重大な問題であり、カミングアウトを受けた側の対応（本人の意向確認など）が示されています。
同棲前に「誰にどこまで話すか」を合意しておくのは、安心に直結します。
[Source]